전세 계약을 연장하려고 하는데 임대인이 직접 나오지 않고, 공인중개사만 계약을 진행하겠다고 한다면 걱정되시죠? 특히 계약갱신청구권을 사용해 5% 인상된 보증금으로 재계약을 할 경우라면, 더더욱 꼼꼼한 준비가 필요합니다.📌 목차임대인 없이 재계약, 가능한가요?왜 위임장이 꼭 필요할까요?위임장에 꼭 들어가야 할 항목전세금 5% 인상분 지급 시 유의사항임대인 불참 시 생길 수 있는 문제들안전한 재계약 체크리스트마무리 조언✅ 임대인 없이 재계약, 가능할까요?가능합니다. 단, 전제 조건은 '정식 위임'이 있다는 것.공인중개사가 계약서를 대신 작성·서명하려면 임대인의 위임장이 있어야 합니다.📄 왜 위임장이 꼭 필요할까요?위임장이 없다면, 그 계약은 무권대리 계약으로 간주돼 무효가 될 수 있어요. 반드시 임대인의..

전세자금이 넉넉하지 않은 청년이나 신혼부부에게는 ‘청년버팀목 전세자금대출’이나 ‘LH 전세임대주택’ 같은 정부지원 제도가 큰 힘이 됩니다.그런데 만약현재 청년버팀목을 이용 중인데, LH 신혼부부 전세임대에 신청하려고 한다면?기존 대출금(예: 5천만 원)을 어떻게 처리하고, 새로운 주택에 어떻게 들어갈 수 있을까요?📌 목차질문 요약결론 요약추천 진행 순서주의사항마무리 조언📌 질문 요약현재 청년버팀목 대출 중이며 약 5천만 원의 전세보증금이 묶여 있음LH 신혼부부 전세임대 신청 예정버팀목 상환 직후 바로 LH 주택 입주 가능한가요?✅ 결론부터 말씀드리면...네, 가능합니다. 단, 중요한 건 ‘타이밍 조율’입니다.LH 전세임대는 임차보증금을 LH가 대신 내주는 구조이므로, 기존 대출(청년버팀목)은 모두 정..

안녕하세요! 오늘은 생애 첫 내 집 마련을 고민하고 계신 분들께 꼭 도움이 될 만한 실질적인 내용을 정리해드리려 합니다. 실제로 제가 최근 겪은 상황인데요,아버지와 함께 살고 있다가 분가를 하며 구축 아파트를 2억 9,800만 원에 매매하려는 과정에서 디딤돌대출 가능 여부와 세대주 변경 시기에 대해 고민이 많았습니다.같은 고민을 하고 계신 분들이 많으실 거라 생각되어 정리해보았어요!1. 디딤돌대출, 보금자리론 – 실거래가 2억 9,800만 원이면 가능?디딤돌대출과 보금자리론은 정부에서 제공하는 주택금융 상품으로, 소득과 주택가격에 따라 신청 자격이 달라집니다. 특히 디딤돌대출은 다음과 같은 조건이 중요합니다.주택 가격이 3억 원 이하일 것생애 최초 주택 구입자일 것부부 합산 연소득이 일정 기준 이하일 것..

“방 구하는 게 이렇게 어려운 일일 줄이야...” 첫 자취, 첫 전세 계약, 혹은 사회 초년생으로 처음 집을 구하는 과정은 막막하기만 합니다. 오늘은 그런 분들을 위해, 처음 집을 구할 때 꼭 알아야 할 8단계 과정을 쉽고 상세하게 알려드릴게요!1️⃣ 예산·지역·기간 정하기무작정 집을 찾기보다, 먼저 내가 원하는 조건을 정리해야 해요.✔ 예산: 전세 vs 월세 vs 반전세✔ 위치: 직장·학교와 거리, 교통✔ 희망 입주일: 당장 vs 한 달 뒤 등2️⃣ 전세, 월세, 반전세 차이 정리구분보증금월세장점단점전세높음없음월 지출 없음초기 자금 부담 큼월세낮음높음입주 쉬움고정 비용 지속반전세중간소액타협형두 부담 모두 있음3️⃣ 방 보기 전 준비물🪪 신분증📒 체크리스트 (곰팡이, 누수, 채광 등)📷 휴대폰 (사..

850점에서 떨어지면 허그 전세대출 안 되는 거 아니야? 걱정 많으셨죠. 저도 똑같은 고민을 했었거든요.오늘은 새희망홀씨Ⅱ 대출을 받을 때 나이스 신용점수가 얼마나 하락할 수 있는지, 그리고 HUG 전세보증대출 조건을 어떻게 전략적으로 맞춰야 하는지에 대해 알려드릴게요.850점에서 새희망홀씨Ⅱ 대출 받으면 몇 점까지 떨어질까?나이스(NICE) 기준으로 새희망홀씨Ⅱ 대출 실행 시 보통 10~25점 정도 하락하는 것으로 알려져 있습니다.예상 점수 변화: 850점 → 약 825점 전후상환 방식이나 기존 대출 여부에 따라 다소 차이 있음즉, 현재 850점이라면 대출 후에도 820점을 넘길 가능성은 높지만, 타이밍이 정말 중요합니다. 허그(HUG) 전세보증대출, 꼭 820점 넘어야 해요HUG 보증부 전세대출은 신..

2025년에도 여전히 청년들의 관심을 한 몸에 받고 있는 청년도약계좌. 정부의 전폭적인 지원 아래 안정적으로 목돈을 만들 수 있는 제도로, 많은 청년들이 미래를 준비하기 위해 가입하고 있습니다.하지만 단순히 ‘정부에서 돈을 얹어준다’는 이유로 가입하기보다는, 이자율과 중도해지 시 불이익까지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 실제 수익률에 큰 영향을 미치는 은행별 이자율과 꼭 알아야 할 중도해지 주의사항까지 총정리해 드리겠습니다.청년도약계좌 기본 이자율은 얼마나 될까?청년도약계좌의 가장 핵심적인 수익 구성은 다음과 같습니다.① 은행에서 지급하는 기본 이자② 정부에서 지원하는 보조금 (소득 기준에 따라 차등 지급)즉, 단순 예적금 상품보다 복합적인 구조이며, 기본 이자율 + 정부지원금을 합산한..