📄 임대인 없이 전세 재계약해도 괜찮을까?｜위임장 필수 조건과 체크리스트

[2025 전세 재계약 꿀팁] 임대인이 재계약 자리에 안 나온다면?

 

전세 계약을 연장하려고 하는데 임대인이 직접 나오지 않고, 공인중개사만 계약을 진행하겠다고 한다면 걱정되시죠? 특히 계약갱신청구권을 사용해 5% 인상된 보증금으로 재계약을 할 경우라면, 더더욱 꼼꼼한 준비가 필요합니다.

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📌 목차

• 임대인 없이 재계약, 가능한가요?
• 왜 위임장이 꼭 필요할까요?
• 위임장에 꼭 들어가야 할 항목
• 전세금 5% 인상분 지급 시 유의사항
• 임대인 불참 시 생길 수 있는 문제들
• 안전한 재계약 체크리스트
• 마무리 조언

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✅ 임대인 없이 재계약, 가능할까요?

가능합니다. 단, 전제 조건은 '정식 위임'이 있다는 것.
공인중개사가 계약서를 대신 작성·서명하려면 임대인의 위임장이 있어야 합니다.

📄 왜 위임장이 꼭 필요할까요?

위임장이 없다면, 그 계약은 무권대리 계약으로 간주돼 무효가 될 수 있어요. 반드시 임대인의 자필 서명 또는 인감이 포함된 위임장을 확인하세요.

📌 계약 전에 꼭 확인하세요! 위임장 없이 계약하면 무효가 될 수도 있습니다.

 

📝 위임장에 꼭 들어가야 할 항목

• 임대인 성함, 연락처, 자필 서명 또는 인감도장
• 위임 내용: 예) ○○아파트 ○동 ○호 전세 계약 연장
• 공인중개사(대리인) 이름과 연락처
• 작성 날짜 및 서명

💵 전세금 5% 인상분, 이렇게 지급하세요

보증금을 추가로 납부하는 만큼 지급 증빙자료 확보가 중요합니다.

• 계좌이체가 가장 안전 — 자동으로 영수증 역할을 합니다.
• 현금 납부 시 임대인 명의 영수증 필수
• 중개사가 받는 경우엔 임대인의 영수증 위임 여부 확인

⚠️ 임대인 불참 시 생길 수 있는 문제들

문제	설명
무권대리 위험	정식 위임 없이 계약서에 서명하면 무효 처리 가능성 있음
보증금 분쟁	임대인이 계약 내용을 몰랐다고 주장할 수 있음
계약 내용 불일치	구두합의와 실제 계약서 내용이 다를 수 있음

✅ 안전한 재계약 체크리스트

• ☑️ 위임장 확보 (사본 OK, 인감 또는 자필 서명 포함)
• ☑️ 계약서 서명자와 위임자 일치 여부 확인
• ☑️ 전세금 인상분은 계좌이체로 보내고 이체내역 저장
• ☑️ 임대인에게 계약 조건 직접 확인 (통화 또는 문자)

💬 마무리 조언

전세 계약은 수천만 원이 오가는 중요한 재산 계약입니다. 임대인이 직접 나오지 않는다고 해도, 정식 위임장과 증빙자료만 제대로 갖춘다면 걱정 없습니다.

조금 번거롭더라도 서류를 꼼꼼히 챙기는 것, 내 돈을 지키는 첫 걸음입니다. 안전하고 현명한 재계약 되시길 바랍니다!

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