[2025 전세 재계약 꿀팁] 임대인이 재계약 자리에 안 나온다면? 꼭 챙겨야 할 서류와 주의사항

[2025 전세 재계약 꿀팁] 임대인이 재계약 자리에 안 나온다면?

전세 계약을 연장하려고 하는데, 임대인이 직접 나오지 않고 공인중개사만 계약을 진행하겠다고 하면 걱정되시죠? 특히 계약갱신청구권을 사용해 5% 인상된 보증금으로 재계약을 진행할 경우에는 더더욱 주의가 필요합니다.

✅ 임대인 없이 재계약, 가능할까?

가능합니다. 하지만 조건이 있습니다. 바로 공인중개사가 ‘정식 위임’을 받았는지 확인하는 것이 핵심입니다.

📄 위임장이 꼭 필요한 이유

공인중개사가 임대인을 대신해 계약서에 서명하려면 반드시 임대인의 자필 서명 또는 인감이 포함된 위임장이 필요합니다. 위임장이 없다면, 그 계약은 무권대리 계약으로 간주되어 무효가 될 수 있습니다.

 

 

✅ 위임장에 포함되어야 할 항목

• 임대인 이름, 연락처, 서명 (또는 인감도장)
• 위임 내용: ○○아파트 ○동 ○호 전세 계약 연장 위임
• 공인중개사(대리인) 이름과 연락처
• 날짜 및 서명

💵 전세금 5% 인상분 지급 시 꼭 챙겨야 할 것

보증금을 더 납부하는 만큼 지급 증빙자료를 꼭 확보하세요.

• 계좌이체가 가장 안전합니다. 송금 내역이 자동으로 영수증 역할을 합니다.
• 현금으로 납부할 경우, 반드시 임대인 명의의 영수증을 받아두세요.
• 중개사가 받는 경우엔 임대인의 영수증 위임 여부도 확인해야 합니다.

⚠️ 임대인 불참 시 발생할 수 있는 문제

문제	설명
무권대리 위험	공인중개사가 실제 위임 없이 계약 진행 시, 계약 무효 가능성 있음
보증금 분쟁	임대인이 계약 조건을 몰랐다고 주장할 경우 반환 분쟁 발생 가능
계약 조건 충돌	구두합의와 실제 계약 내용이 달라질 수 있음

📌 안전한 재계약을 위한 체크리스트

• ☑️ 위임장 확보 (사본이라도 OK, 인감 or 자필 서명 포함)
• ☑️ 계약서 서명자와 실제 위임인 일치 여부 확인
• ☑️ 전세금 인상분은 계좌이체로 송금 + 이체내역 저장
• ☑️ 임대인 연락처로 계약 조건 확인 (통화 or 메시지)

💬 마무리 조언

전세 계약은 몇 천만 원 단위의 중요한 계약입니다. 특히 임대인이 불참할 경우, 위임장과 입금 증빙은 내 재산을 지키는 핵심 안전장치가 됩니다. 조금 번거롭더라도 서류를 꼼꼼히 챙겨 안전한 재계약 마무리하시길 바랍니다!

 

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