티스토리 뷰
목차
반응형
최근 상가건물주가 “매각 시 무조건 퇴거”라는 특약을 요구하는 경우가 늘고 있습니다. 임차인 입장에선 울며 겨자먹기로 도장을 찍을 수밖에 없는 상황도 많죠.
📌 목차
1. 이런 특약, 법적으로 유효할까?
“매각 시 퇴거 특약”은 표면적으로는 유효해 보이지만, 실제 분쟁이 발생했을 때는 “임차인의 보호를 위한 강행규정 위반”으로 무효 처리될 수 있습니다.
💡 실제 계약서 작성 시 어떤 조항이 문제되는지 궁금하셨죠?
아래 정보에서 유사한 사례와 상담 경로도 확인하실 수 있어요.
2. 임차인이 몰랐던 법적 리스크
임대차보호법은 임차인 권리를 보호해주지만, 서명한 계약서 한 줄에 그 보호가 무너질 수 있습니다. 특히 계약 종료일 이전에 “퇴거 동의” 조항이 있으면, 법적 다툼에서 불리할 수 있죠.
3. 판례와 실제 사례
- 서울중앙지방법원 2021가합xxxx 판결: 임대인의 매각 전 퇴거요구 무효 판결
- 대법원 2020다xxxxx 판례: 임차인의 계약갱신 요구권 우선 적용 인정
4. 나를 지키는 계약서 작성 팁
계약서에 이런 문구가 있다면 꼭 다시 검토하세요:
- “임대인은 언제든지 매각할 수 있으며, 이에 따라 임차인은 퇴거에 동의한다.”
- “계약 연장은 임대인의 재량에 따른다.”
👉 이런 조항은 임대차보호법의 ‘강행규정’을 위반하는 요소가 될 수 있어, 법률상 무효로 판단될 여지가 있습니다.
📌 임대차 분쟁 예방을 위한 체크리스트, 무료 상담처 등은 아래에서 많이 참고하더라고요.
5. 결론 + 참고 정보
퇴거 특약이 있다고 해도 무조건 유효한 것은 아닙니다. 계약 전에 충분히 검토하고, 필요하면 전문가의 도움을 받는 것이 가장 확실한 방법입니다.
📎 참고 사이트
#상가임대차 #임차인보호 #계약서주의사항 #퇴거특약무효 #법률정보 #소상공인권리
반응형