티스토리 뷰
목차
반응형
⚠️ 재건축 양도세 폭탄, 이렇게 대비하세요!｜비과세 조건 완전정리
“신축주택 받자마자 10억 세금?”
재건축이나 재개발로 인해 새 아파트를 받게 되었는데, 양도 시 수억 원의 양도소득세가 발생할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?
특히 '대체주택 비과세 특례'를 모르고 있다가 세금 폭탄을 맞는 사례가 계속 발생하고 있습니다.
📌 목차
1. 대체주택 비과세란?
기존 주택이 재건축되거나 재개발로 철거되는 경우, 새로운 아파트가 완공되기까지 수년이 걸립니다.
그동안 살 집이 필요해 '대체주택'을 구매했다면, 일정 요건을 충족할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
하지만 조건을 충족하지 못하면, 새로 받은 아파트나 대체주택 둘 중 하나는 반드시 양도세를 내야 합니다. 특히 사업시행인가일 전후 취득 시점이 매우 중요합니다.
2. 비과세 적용 시점은?
- 사업시행인가일 이후에 대체주택을 취득하고 1세대 1주택 요건을 충족했다면 비과세 가능
- 사업시행인가일 이전에 대체주택을 구매했다면 비과세 요건에서 제외
- 입주권을 승계하는 경우도 취득·거주·양도 시점을 정확히 파악해야 적용 가능
※ 이때 시점 계산 기준은 '등기일'과 '실제 거주일'을 모두 고려해야 합니다.
※ 아래는 부동산 세금 절세 전략 관련 정보입니다.
3. 세금 폭탄 실수 사례
- 사례 A: 사업시행인가 전 대체주택 매수 → 신축 입주 후 양도 → 1억 7천만 원 양도세 폭탄
- 사례 B: 인가일 후 매수했지만 1년 거주 조건 미충족 → 비과세 특례 적용 불가
- 사례 C: 대체주택 양도 시점에 입주권과 동시에 2주택으로 간주 → 과세
4. 세금 피해 안 보는 체크리스트
- 사업시행인가일 명확히 확인하기
- 대체주택의 취득·등기·거주 시점 정리
- 입주권 승계 시점과 계약일 확인
- 1세대 1주택 요건 유지 상태 점검
- 양도 시점에서 과세 대상 여부 사전 확인
※ 아래에서 비과세 전략 사례도 확인해보세요.
5. 결론 및 요약
재건축이나 재개발 과정에서 **사업시행인가일 전·후**, **1세대 1주택 요건 충족**, **입주권 승계 시점** 등은 세금을 좌우하는 핵심 요인입니다.
📌 핵심 요약:
✔️ 사업시행인가일 이후 대체주택 취득
✔️ 실거주 1년 이상 요건 충족
✔️ 양도 시점에 1주택 유지
이 3가지를 충족해야 '비과세 특례'를 받을 수 있습니다.
#재건축양도세 #비과세조건 #청산금세금 #대체주택비과세 #부동산세금전략 #2025세법변경 #양도소득세절세
반응형