서울 부동산의 새 얼굴, 광진구
이제까지 재개발 붐은 용산, 마포, 성동구, 강북 일부 지역 중심이었지만 최근 들어 광진구가 새로운 ‘핫 지역’으로 부상하고 있습니다. 2024년 4월 기준, 광진구의 재개발 기대감으로 인해 단기간에 4억 원 이상 시세가 상승한 사례도 나오고 있습니다.
📈 광진구 시세, 왜 이렇게 뛰었을까?
최근 부동산 시장에선 서울 곳곳에서 ‘신고가’ 소식이 들려오고 있는데, 그중에서도 광진구 자양동, 군자동, 화양동 일대의 움직임이 심상치 않습니다. 광진구를 대표하는 대단지 아파트 광장힐스테이트는 전용 84㎡ 기준, 3주 만에 무려 10.5% 가격 상승이라는 기록을 세웠습니다. 단기간 4.5억 상승은 부동산 투자자들 사이에서도 놀라운 수치입니다.
🏗️ 재개발 지정, 호재로 작용
이번 시세 상승의 핵심은 바로 재개발 정비구역 확대 지정입니다. 광진구는 현재 자양 4·5 구역, 군자동, 송파구 인근 용산구 등의 재개발 추진과 맞물려, 동부권 신흥 중심지로 떠오르고 있습니다.
특히 자양동 A구역은 이미 정비구역으로 지정됐으며, 자양5구역은 신속통합기획을 통해 2999 가구 규모의 대단위 재개발이 추진 중입니다. 이는 광진구가 단순한 주거지를 넘어서 고급화·브랜드화된 대규모 신주거 타운으로 변모할 가능성을 보여주고 있습니다.
📊 재개발로 인한 시세 변화, 여기서 멈출까요?
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📍 전문가가 보는 광진구의 매력 포인트
- 지하철 2호선, 5호선, 7호선이 연결되는 뛰어난 교통 인프라
- 한강 조망권 확보 가능한 입지
- 구의·자양·군자역 등 역세권 다수 존재
- 성수·건대·용산 등 인접지역과 시너지
- 학교, 상권, 문화시설 등 생활 인프라 이미 확보
이런 장점 덕분에 최근 서울시 정비사업위원회는 자양4구역과 자양 5 구역의 정비사업 타당성을 긍정적으로 평가하고 있고, 이에 따라 민간 재개발 속도 또한 급물살을 탈 것으로 보입니다.
💡 지금 진입해도 괜찮을까?
광진구는 아직 '대세 상승기'의 초입에 위치해 있다는 것이 전문가들의 공통된 시각입니다. 과거 성수동이나 마포구가 그랬던 것처럼, 정비구역 확정 전부터 선제 진입한 투자자들이 높은 수익률을 거둔 사례가 많습니다.
현재 광진구는 지정예정지·신고가 지역·입주 10년 차 이하 중대형 아파트를 중심으로 매수세가 몰리고 있으며, 이는 실거주와 투자를 겸한 '현명한 중장기 투자처'로 자리 잡고 있음을 뜻합니다.
📊 통계로 보는 광진구 아파트 실거래 추이
| 연도 | 광장힐스테이트(억) | 광장두산(억) | 래미안구의파크(억) |
|---|---|---|---|
| 2023년 평균 | 17.45 | 17.18 | 15.29 |
| 2024년 상반기 | 22.00 | 18.5 | 18.9 |
| 상승률 | +26% | +7.7% | +23.6% |
🔍 결론 – 지금이 기회일 수 있다
광진구는 이제 단순한 '강동권의 조용한 주거지'가 아닙니다. 정비사업이 본격화되고, 지식산업과 한강 뷰 아파트 수요가 결합되는 구조 속에서, '동서울의 마포'가 될 가능성도 충분히 열려 있습니다.
아직 평균 가격이 용산, 성수에 비해 상대적으로 낮고, 대단지 재개발 물량이 예고된 상태에서 **지금의 매입은 미래가치를 선점하는 기회**가 될 수 있습니다.
“광진구, 이제는 서울 부동산 투자 지도의 중심으로 떠오르고 있다.”
📺 유튜브 Shorts로 보는 광진구 부동산 이야기
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